买二手房申请贷款需要满足什么条件？买二手房办理贷款的详细流程？

买二手房申请贷款需要满足什么条件?

具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;

同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

所购房屋不在拆迁公告范围内;

需要在建行开户，并存入足够的首期款;

买二手房办理贷款的详细流程?

签订买卖合同

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。

确定委托关系

买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金。

评估房产

由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。